ポレスター宇都宮中央

栃木県宇都宮市中央３丁目４－１５ | 築19年 | 46戸

推定相場

ポレスター宇都宮中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201120132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の27.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、14年間で26.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2018年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,113万円です。3LDKが最も高く平均4,113万円、2LDKは平均3,524万円です。

2LDK

6件

3,524万

3LDK

8件

4,113万

4LDK

7件

3,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,524万	2,680万	4,550万
3LDK	8件	4,113万	3,311万	4,688万
4LDK	7件	3,883万	3,270万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.9万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

27.9万/㎡

7件

6-10階

31万/㎡

10件

11-20階

29.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中央３丁目４－１５
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	71.85m² ～ 122.21m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩10分

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宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩14分

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター宇都宮中央	2007	46戸	33.3万	2,980万
チサンマンション今小路	1986	45戸	18.4万	360万
サーパス中河原	2003	53戸	39.6万	2,990万
グランドハイツ中河原	1992	55戸	-	-
ガーデンハイツ御本丸	1998	65戸	-	-
センチュリー中央	1991	10戸	-	-
ライオンズマンション宇都宮一番町	1988	53戸	18.4万	370万
ウイングステイツ御本丸公園	1990	100戸	28.2万	2,450万
チサンマンション宇都宮3	1973	50戸	-	-
チサンマンション宇都宮第3	1973	34戸	-	-
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,790万円	84.06㎡	33.2万円	2LDK	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	30.1万	28.1万	-	-	-	33.4万	-	34.8万
2LDK	-	-	29.1万	-	28.9万	-	32.7万	-
4LDK	-	-	-	27.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.62万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.27万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.38万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.71万/㎡
2023年8月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	3,500万	33.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.01万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.71万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.23万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,330万	28.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.32万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	27.53万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,340万	27.84万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.69万/㎡
2012年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,500万	27.91万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

134,667円

128,000〜138,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,674円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,781円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,921円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,921円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。