中田原の一戸建て相場
栃木県大田原市中田原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市中田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
503万
80〜100㎡
4件
587万
100〜120㎡
11件
904万
120〜150㎡
5件
876万
150㎡以上
4件
684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
554万
6〜8m
12件
1,074万
8m以上
4件
2,163万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
1,296万円
取引実績
34件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280万円
370㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
250万円
360㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
700㎡〜
6.1万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
850㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
360㎡〜
5.6万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2021年第1四半期
100万円
155㎡〜
0.6万/㎡
2020年第4四半期
380万円
240㎡〜
1.6万/㎡
2020年第3四半期
460万円
210㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
中田原は大田原市内9地区中8位（上位11%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の紫塚とは57%の差。