末広の一戸建て相場
栃木県大田原市末広 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市末広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約49件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,428万円。軽量鉄骨造（1,386万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,428万
軽量鉄骨造
4件
1,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
383万
80〜100㎡
6件
1,025万
100〜120㎡
22件
1,596万
120〜150㎡
7件
1,169万
150㎡以上
9件
1,631万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,122万
6〜8m
27件
1,332万
8m以上
6件
2,124万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,995万円
取引実績
49件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
370㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
680万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
360㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
末広は大田原市内9地区中6位（上位33%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の加治屋とは6%の差。