薄葉の一戸建て相場
栃木県大田原市薄葉 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市薄葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約60件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均690万円。軽量鉄骨造（667万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
690万
軽量鉄骨造
10件
667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
487万
80〜100㎡
7件
793万
100〜120㎡
14件
881万
120〜150㎡
10件
635万
150㎡以上
6件
812万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
810万
6〜8m
41件
694万
8m以上
6件
763万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,107万円
取引実績
60件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
255㎡〜
・６ＤＫ
0.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
590㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
薄葉は大田原市内9地区中9位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の中田原とは10%の差。