櫻野の土地相場
栃木県さくら市櫻野 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市櫻野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,366円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
10件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
不整形
15件
13万/坪
袋地等
4件
12万/坪
長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
13件
18万/坪
北西
4件
18万/坪
東
7件
15万/坪
北東
10件
14万/坪
南東
10件
13万/坪
南
5件
13万/坪
北
6件
12万/坪
南西
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
982万円
取引実績
71件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で26.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
76万円
36坪〜（120㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
410万円
59坪〜（195㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
櫻野はさくら市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の草川とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）