グランドメゾン両替町
静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-2 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・4件）で、平均654万円です。1DKが最も高く平均2,246万円、１Ｋは平均654万円です。
１Ｒ
736万
2件
１Ｋ
654万
4件
1DK
2,246万
2件
2SDK
1,828万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 736万 | 684万 | 787万 |
| １Ｋ | 4件 | 654万 | 462万 | 1,044万 |
| 1DK | 2件 | 2,246万 | 2,181万 | 2,310万 |
| 2SDK | 2件 | 1,828万 | 1,828万 | 1,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて13.8万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
23万/㎡
6-10階
5件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 90.07m² |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン両替町 | 1986 | 38戸 | 47.6万 | 4,290万 |
| チサンマンション両替町 | 1984 | 41戸 | 23.3万 | 480万 |
| メゾンドルフ | 1981 | 27戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| アコルデ両替町 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,750万 |
| 七間町ハイム | 1974 | 42戸 | 20.9万 | 470万 |
| エンブルセブンスタワー | 2028 | 68戸 | - | - |
| チサンマンション七間町 | 1986 | 55戸 | 30.3万 | 1,080万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| フェリス本通り | 1999 | 35戸 | 56.3万 | 2,640万 |
| ザ・エンブル七間町 | 2017 | 170戸 | - | - |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 33.0万 | 39.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 47.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
1DK
95,000〜100,000円
97,667円
4SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
130,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。