チサンマンション西千代田
静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 | 築37年 | 2棟
推定相場
チサンマンション西千代田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（17.8万円）を13.2%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より29.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2017年には88,600円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,260万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均1,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,090万 | 1,980万 | 8,242万 |
| 2LDK | 2件 | 1,947万 | 1,947万 | 1,947万 |
| 3LDK | 7件 | 2,260万 | 1,570万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 94.10m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション西千代田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 チサンマンション西千代田 |
1989年 | 3階建 | 21戸 | 16件 | 21万 | 28件 | 1件 |
|
2 チサンマンション西千代田2 |
1990年 | 3階建 | 8戸 | 2件 | 20.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩24分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立横内小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西千代田 | 1989 | 21戸 | 20.2万 | 1,250万 |
| サンガーデン西千代田 | 1997 | 16戸 | 20.5万 | 900万 |
| クオリティ緑町 | 1986 | 9戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| 伸和ハイツ | 1977 | 9戸 | 12.8万 | 590万 |
| 緑町三和レジデンス | 1979 | 9戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| グレイスフル緑町 | 1997 | 6戸 | 24.2万 | 2,000万 |
| チサンマンション緑町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ファミールグラン上足洗一丁目 | 1999 | 16戸 | - | - |
| ファミールグラン北安東ブランシェ | 1997 | 37戸 | 25.9万 | 1,890万 |
| チサンマンション安東3 | 1989 | 12戸 | 21.6万 | 1,530万 |
| サーパス緑町 | 2009 | 73戸 | 38.5万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 62.01㎡ | 12.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 16.3万 | 19.6万 | 22.6万 | 21.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額103,444円。3LDKなら月額103,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。