グランマナー水道町
静岡県静岡市葵区水道町150 | 築30年 | 38戸
推定相場
グランマナー水道町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（27.3万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より4.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,241万円です。4LDKが最も高く平均2,882万円、３ＬＤＫは平均1,942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,942万 | 1,558万 | 2,326万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,649万 | 1,831万 | 3,420万 |
| 3LDK | 6件 | 2,241万 | 1,535万 | 2,620万 |
| 4LDK | 2件 | 2,882万 | 2,544万 | 3,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（21.6万円）と比べて4.0万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区水道町150 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | ヨシコン 平井工業 |
| 施工会社 | 平井工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
直線2.1km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線2.3km
🚉
約徒歩30分
直線2.4km
静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線2.4km
学区情報
小学校
静岡市立安西小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマナー水道町 | 1996 | 38戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| シャンボール神明 | 1983 | 27戸 | 10.7万 | 740万 |
| サーパス神明町 | 2003 | 40戸 | 35.0万 | 3,150万 |
| チュリス神明 | 1979 | 42戸 | 7.2万 | 500万 |
| コア神明 | 1985 | 24戸 | 10.0万 | 150万 |
| ルシェモア北番町 | 2009 | 53戸 | 42.6万 | 3,200万 |
| ウィスティリア安西 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 2,850万 |
| ソレアード安西 | 1996 | 46戸 | 20.3万 | 1,370万 |
| 一番町ハイツ | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 680万 |
| ブランステージ葵 | 2009 | 33戸 | 32.8万 | 2,550万 |
| 葵シティマンション | 1981 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.0万 | - | - | - | - | 27.3万 |
| 3LDK | - | 20.2万 | 18.4万 | 21.4万 | 24.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,445万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。