仁科の一戸建て相場
静岡県賀茂郡西伊豆町仁科 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県賀茂郡西伊豆町仁科の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約39件、前年比-45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,329万円。木造（621万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,329万
木造
32件
621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
448万
80〜100㎡
6件
641万
100〜120㎡
3件
360万
120〜150㎡
8件
930万
150㎡以上
11件
901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
578万
4〜6m
14件
538万
8m以上
9件
880万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
748万円
取引実績
39件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'09'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
1
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
90㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
650万円
90㎡〜
7.2万/㎡
2022年第3四半期
900万円
710㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
230万円
155㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2021年第1四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2021年第1四半期
200万円
90㎡〜
2.2万/㎡
2020年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡西伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,641 | - |
| 2017 | 8,160 | - |
| 2019 | 7,741 | -31 |
| 2021 | 7,290 | -71 |
| 2023 | 6,842 | -80 |
| 2024 | 6,639 | -22 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-29.6%、2050年-56.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡西伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡西伊豆町内のエリアランキング
仁科は賀茂郡西伊豆町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
仁科 ◀
―
3.4万
中価格帯（2〜2位）