仁科の土地相場
静岡県賀茂郡西伊豆町仁科 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県賀茂郡西伊豆町仁科の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,315円高くなります。
4m未満
13件
10万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて152%の差があります。
台形
6件
14万/坪
長方形
10件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
5件
11万/坪
南西
4件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
西
12件
9万/坪
東
6件
9万/坪
南
6件
8万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
592万円
取引実績
49件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
560万円
36坪〜（120㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
50万円
27坪〜（90㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
130万円
18坪〜（60㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
550万円
178坪〜（590㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡西伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,641 | - |
| 2017 | 8,160 | - |
| 2019 | 7,741 | -31 |
| 2021 | 7,290 | -71 |
| 2023 | 6,842 | -80 |
| 2024 | 6,639 | -22 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-29.6%、2050年-56.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系