ライオンズマンション湯河原万葉公園
静岡県熱海市泉34-17 | 築35年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で75.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.8〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 49.65㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・40件）で、平均484万円です。1DKが最も高く平均617万円、1SDKは平均420万円です。
1DK
617万
6件
1SDK
420万
9件
1LDK
501万
15件
1SLDK
570万
5件
2DK
484万
40件
2LDK
531万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 617万 | 150万 | 862万 |
| 1SDK | 9件 | 420万 | 300万 | 650万 |
| 1LDK | 15件 | 501万 | 350万 | 716万 |
| 1SLDK | 5件 | 570万 | 550万 | 580万 |
| 2DK | 40件 | 484万 | 190万 | 900万 |
| 2LDK | 13件 | 531万 | 300万 | 790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.8万円で、1-5階（9.1万円）と比べて2.7万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
56件
9.1万/㎡
6-10階
32件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市泉34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 41.69m² ～ 53.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湯河原万葉公園 | 1991 | 62戸 | 13.7万 | 680万 |
| ライオンズマンション湯河原第5 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション湯河原第2 | 1990 | 82戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 湯河原サニーハイツ | 1974 | 142戸 | - | - |
| ライオンズマンション湯河原千歳川 | 1992 | 148戸 | - | - |
| 東熱海マリンハイツ | 1974 | 97戸 | 17.0万 | 680万 |
| レーベンリゾシアヴェスティブルー | 2012 | 223戸 | - | - |
| 東熱海第1シーサイドハイツ | 1971 | 43戸 | - | - |
| オレンジヴィラ湯河原 | 1994 | 20戸 | 11.6万 | 580万 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館 | 1994 | 168戸 | - | - |
| サンハロー湯河原 | 1991 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 53.19㎡ | 13.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（88件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 10.1万 | 10.5万 | - | 14.1万 | - | 13.7万 |
| 1DK | - | 15.9万 | 15.9万 | 13.8万 | - | - | - | 19.9万 |
| 2DK | 10.5万 | 10.1万 | 10.3万 | 12.2万 | 12.6万 | 9.9万 | 15.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 10.8万 | - | - | - | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 640万 | 12.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 560万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 190万 | 3.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.07万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。