グリーンタウンぐみ沢
静岡県御殿場市茱萸沢624-1 | 築29年 | 35戸
推定相場
グリーンタウンぐみ沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（17.6万円）を0.0%上回って、御殿場市全体の平均（15.5万円）を13.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で9.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.052
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 42件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,075万円です。2SLDKが最も高く平均5,786万円、3LDKは平均2,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,786万 | 5,633万 | 5,938万 |
| 3LDK | 26件 | 2,075万 | 980万 | 3,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（15.5万円）と比べて5.9万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県御殿場市茱萸沢624-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 73.28m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
御殿場駅
JR御殿場線
学区情報
小学校
御殿場市小学校・中学校学区
中学校
御殿場市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウンぐみ沢 | 1997 | 35戸 | 17.6万 | 1,200万 |
| エンブルガーデン御殿場 | 2006 | 42戸 | - | - |
| サンドールビル | 1994 | 61戸 | 14.3万 | 950万 |
| アイクレスト御殿場 | 1994 | 16戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| ウィスティリアコート川島田 | 2008 | 34戸 | 25.8万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 73.28㎡ | 12万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,000万円 | 73.28㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 73.28㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,200万円 | 68.25㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,448万円 | 73.28㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.3万 | 14.3万 | 19.6万 | 15.6万 | 17.2万 | 17.0万 | 17.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.7万 | 31.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。