フジタ第二宇佐美マンション
静岡県伊東市宇佐美3242-225 | 築44年 | 58戸
推定相場
フジタ第二宇佐美マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.3万円。周辺エリア平均（7.8万円）より44.2%低く、伊東市全体の平均（10.6万円）より59.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は4.3万/㎡へ、12年間で34.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.7万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン
9.8万円/㎡
補正係数 ×0.581
代表面積 43.96㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・27件）で、平均271万円です。2DKが最も高く平均500万円、ーは平均156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 156万 | 138万 | 180万 |
| 1R | 12件 | 298万 | 280万 | 350万 |
| 1DK | 6件 | 330万 | 190万 | 465万 |
| 1LDK | 27件 | 271万 | 132万 | 484万 |
| 2DK | 2件 | 500万 | 500万 | 500万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美3242-225 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 42.93m² ～ 48.65m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
宇佐美駅
JR伊東線
学区情報
小学校
伊東市立宇佐美小学校
中学校
伊東市立宇佐美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタ第二宇佐美マンション | 1982 | 58戸 | 4.3万 | 190万 |
| フジタ第3宇佐美マンション | 1989 | 45戸 | 6.2万 | 370万 |
| 宇佐美リゾートヒル桜 | 1990 | 54戸 | 9.3万 | 880万 |
| フジタ宇佐美マンションA棟 | 1978 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 98万円 | 47.18㎡ | 2.1万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（50件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 6.8万 | - | 4.8万 | 4.3万 |
| 1LDK | 4.7万 | 4.7万 | - | 6.7万 | 5.2万 | 4.2万 | 5.1万 | - |
| 1R | 6.4万 | 6.4万 | 6.4万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | 3.4万 | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98万 | 2.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120万 | 2.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 138万 | 3.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 150万 | 3.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 280万 | 7.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 7.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 240万 | 5.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 240万 | 5.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215万 | 4.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 180万 | 4.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 7.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。