フジタ第3宇佐美マンション
静岡県伊東市宇佐美3242-236 | 築37年 | 45戸
推定相場
フジタ第3宇佐美マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.2万円。周辺エリア平均（7.8万円）より20.3%低く、伊東市全体の平均（10.6万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、13年間で15.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.5〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン
10.2万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・72件）で、平均452万円です。3LDKが最も高く平均774万円、1LDKは平均255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 7件 | 398万 | 300万 | 480万 |
| 1LDK | 3件 | 255万 | 198万 | 370万 |
| 2DK | 5件 | 272万 | 201万 | 420万 |
| 2LDK | 72件 | 452万 | 198万 | 1,084万 |
| 3LDK | 22件 | 774万 | 350万 | 1,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（5.5万円）と比べて1.1万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美3242-236 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | グリーン・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
宇佐美駅
JR伊東線
学区情報
小学校
伊東市立宇佐美小学校
中学校
伊東市立宇佐美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタ第3宇佐美マンション | 1989 | 45戸 | 6.2万 | 370万 |
| フジタ第二宇佐美マンション | 1982 | 58戸 | 4.3万 | 190万 |
| 宇佐美リゾートヒル桜 | 1990 | 54戸 | 9.3万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 83.53㎡ | 2.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 350万円 | 59.9㎡ | 5.8万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（109件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.9万 | 5.9万 | 6.8万 | 7.3万 | 5.5万 | 5.0万 | 5.8万 | 6.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 3.2万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | 6.2万 | - |
| 3LDK | 8.9万 | 8.9万 | 8.9万 | 8.9万 | 7.7万 | - | - | - |
全 109 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 170万 | 2.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 210万 | 3.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 370万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 225万 | 3.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240万 | 3.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150万 | 1.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.51万/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。