パストラルハイム三島
静岡県三島市西若町6-5〜10 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパストラルハイム三島全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,250〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均2,573万円、３ＬＤＫは平均1,992万円です。
４ＬＤＫ
2,114万
5件
３ＬＤＫ
1,992万
4件
4LDK
2,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,114万 | 912万 | 2,776万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,992万 | 1,444万 | 2,310万 |
| 4LDK | 2件 | 2,573万 | 2,450万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
21.7万/㎡
4-7階
3件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県三島市西若町6-5〜10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 77.27m² ～ 111.29m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パストラルハイム三島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 9階建 | 79戸 | 4件 | 25.1万 | 60件 | - |
| 1番館 | 1989年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1989年 | 7階建 | 22戸 | 6件 | 19.1万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三島駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / 伊豆箱根鉄道駿豆線
学区情報
小学校
三島市立西小学校
中学校
三島市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム三島 | 1989 | 79戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| サンフレール三島館 | 1999 | 59戸 | - | - |
| メゾングランツ長泉ガーデンズ | 2011 | 157戸 | - | - |
| モラーダ楽寿園 | 1990 | 15戸 | 17.7万 | 1,090万 |
| 三島シティプラザ | 1987 | 35戸 | 15.6万 | 760万 |
| モラーダ三島 | 1989 | 31戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| サーパス三島楽寿園 | 2020 | 45戸 | 61.9万 | 4,980万 |
| アーバンシティ新宿 | 1995 | 46戸 | - | - |
| シャリエ長泉サウスプレイス | 2014 | 41戸 | 49.3万 | 3,640万 |
| エンゼルフォレシス三島西 | 2002 | 65戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| シャリエ長泉プレシャスコート | 2008 | 60戸 | 37.9万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,630万円 | 81.3㎡ | 20万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 102.87㎡ | 28.1万円 | 5LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.5万 | - | 24.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,250万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額108,556円。5SLDKなら月額138,333円が相場です。
3SLDK
90,000〜120,000円
101,667円
4LDK
90,000〜130,000円
108,556円
5SLDK
135,000〜145,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
20件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 122,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 122,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。