サンテラス大和
静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 | 築51年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の10.8万/㎡から2026年は9万/㎡へ、3年間で16.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には50,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均535万円です。3DKが最も高く平均535万円、２Ｋは平均226万円です。
２Ｋ
226万
3件
3DK
535万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 226万 | 180万 | 281万 |
| 3DK | 5件 | 535万 | 437万 | 625万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 34.79m² ～ 104.49m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩6分
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテラス大和 | 1975 | 11戸 | 9.0万 | 600万 |
| エストメール静岡大和町 | 2000 | 41戸 | 35.3万 | 2,950万 |
| シャルマン東森下 | 1982 | 80戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| ポレスター静岡ランドマークスクエア | 2010 | 72戸 | 49.6万 | 4,550万 |
| フジヤ日之出町マンション | 1991 | 34戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| サーパス葵日出町 | 2021 | 36戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| サンハイツ横田 | 1989 | 12戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| エターナル八幡 | 1980 | 36戸 | 25.8万 | 1,380万 |
| メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー | 2006 | 39戸 | 50.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 66.94㎡ | 9万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.8万 | 9.4万 | 8.8万 | 9.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 670万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額50,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
1K
45,000〜50,000円
47,500円
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
2LDK
53,000〜55,000円
54,000円
4LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 813円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。