D’クラディア静岡
静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目1-10 | 築19年 | 2棟
推定相場
D’クラディア静岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（41.0万円）を45.0%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を93.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
37.7〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.793
代表面積 94.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,725万円です。4LDKが最も高く平均4,122万円、2LDKは平均3,298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,298万 | 2,507万 | 3,980万 |
| 3LDK | 13件 | 3,725万 | 2,207万 | 5,750万 |
| 4LDK | 3件 | 4,122万 | 3,646万 | 5,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて8.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 100.15m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
D’クラディア静岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 D’クラディア静岡 |
2005年 | 10階建 | 36戸 | 10件 | 36.3万 | 6件 | - |
|
2 D’クラディア静岡2 |
2007年 | 14階建 | 53戸 | 32件 | 42万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア静岡 | 2007 | 53戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| プレミスト泉町レジデンス | 2021 | 27戸 | 63.2万 | 4,960万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| エイペック馬淵 | 2002 | 18戸 | 36.6万 | 2,798万 |
| グランドメゾン静岡ザタワー | 2008 | 73戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| サーパスタワー静岡駅前 | 2009 | 96戸 | 54.8万 | 3,800万 |
| ファミール馬渕 | 2002 | 42戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サーパス馬渕ミッドフォート | 2022 | 34戸 | 72.0万 | 4,850万 |
| エスカイア南町 | 1980 | 72戸 | 17.1万 | 580万 |
| パーソンライフ馬渕第一 | 1988 | 23戸 | - | - |
| エイペック稲川 | 2001 | 10戸 | 38.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.0万 | - | - | - | 56.8万 | - | 59.4万 |
| 3LDK | 36.3万 | 44.3万 | 42.1万 | 39.4万 | 44.8万 | - | 36.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 38.8万 | - | 41.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 47.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,140万 | 41.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,624万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。