西中原のマンション相場
静岡県静岡市駿河区西中原 | 75件の成約データ
静岡県静岡市駿河区西中原のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約75件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.9万円に対し、築50年は10.6万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
20.9万/㎡
築20年
6件
22.2万/㎡
築25年
12件
15.9万/㎡
築30年
12件
15.8万/㎡
築35年
9件
12.8万/㎡
築40年
9件
9.1万/㎡
築45年
11件
7.4万/㎡
築50年
6件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は336万円。
１ＬＤＫ
5件
626万円
３ＤＫ
5件
507万円
２ＤＫ
11件
486万円
２ＬＤＫ
10件
929万円
３ＬＤＫ
26件
1,395万円
４ＬＤＫ
8件
1,774万円
１ＤＫ
3件
336万円
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
1,032万円
取引実績
75件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2026年は㎡21.0万円へ、18年間で+36.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,411万円
26件
２ＤＫ
487万円
11件
２ＬＤＫ
1,027万円
10件
４ＬＤＫ
1,788万円
8件
１ＬＤＫ
734万円
5件
３ＤＫ
482万円
5件
１ＤＫ
290万円
3件
１Ｋ
300万円
1件
オープンフロア
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
750万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
540万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
520万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第2四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中原のマンション一覧（2棟）
シャンボール静岡
築53年
| 11階建
| 146戸
498万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買74件
メゾン西中原
築35年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西中原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
メゾン西中原
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西中原は静岡市駿河区内11地区中10位（上位9%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の池田とは68%の差。