シャルマン東森下
静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 | 築44年 | 2棟
推定相場
シャルマン東森下
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（21.6万円）より24.1%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2023年には130,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.7〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×0.434
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均900万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,482万円、３ＬＤＫは平均900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 900万 | 407万 | 1,330万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,070万 | 333万 | 1,871万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,482万 | 1,319万 | 1,645万 |
| 3LDK | 9件 | 1,178万 | 591万 | 1,528万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 74.49m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
| 施工会社 | 大林組 |
棟別の相場（2棟）
シャルマン東森下は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 80戸 | 14件 | 14.8万 | 20件 | - |
| A棟 | 1982年 | 5階建 | 79戸 | 5件 | 16.35万 | 13件 | 2件 |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | 39戸 | 5件 | 14.77万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン東森下 | 1982 | 80戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| エストメール静岡大和町 | 2000 | 41戸 | 35.3万 | 2,950万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| サンテラス大和 | 1975 | 11戸 | 9.0万 | 600万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ポレスター静岡ランドマークスクエア | 2010 | 72戸 | 49.6万 | 4,550万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
| D'グランセ音羽町駅 | 2004 | 27戸 | - | - |
| フジヤ日之出町マンション | 1991 | 34戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| やんばる大和 | 1978 | 105戸 | 10.6万 | 295万 |
| メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー | 2006 | 39戸 | 50.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 78.92㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,200万円 | 74.49㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 13.3万 | 17.5万 | 17.1万 | 13.5万 | - | 10.1万 | 16.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額114,389円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。