エンブル・ガーデン吉野町
静岡県静岡市葵区吉野町5-8 | 築23年 | 32戸
推定相場
エンブル・ガーデン吉野町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（34.9万円）を14.3%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2024年は37.7万/㎡へ、7年間で8.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.552
代表面積 84.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均4,368万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,675万円、3LDKは平均3,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,675万 | 3,792万 | 5,220万 |
| 3LDK | 4件 | 3,933万 | 3,459万 | 4,110万 |
| 4LDK | 11件 | 4,368万 | 3,791万 | 5,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（32.0万円）と比べて3.0万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区吉野町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 83.15m² ～ 99.80m² |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブル・ガーデン吉野町 | 2003 | 32戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| シゴーニュ吉野 | 1985 | 60戸 | 29.9万 | 530万 |
| マイライフ天王 | 1984 | 37戸 | 17.4万 | 340万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 | 1990 | 47戸 | 17.0万 | 440万 |
| マンションもえぎ | 1995 | 8戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| コーポK | 1985 | 16戸 | 9.1万 | 820万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 84.88㎡ | 39.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,590万円 | 84.08㎡ | 42.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,690万円 | 84.08㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,690万円 | 84.8㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.7万 | 32.3万 | 31.5万 | 35.2万 | - | 40.9万 |
| 3LDK | - | - | 28.0万 | - | 32.4万 | 31.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,969万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,969万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。