フジパレス南安倍
静岡県静岡市葵区南安倍1丁目10-13 | 築26年 | 31戸
推定相場
フジパレス南安倍
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（16.8万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より40.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.9万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,920万円です。4LDKが最も高く平均3,055万円、3LDKは平均1,920万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,815万 | 2,031万 | 3,638万 |
| 3LDK | 11件 | 1,920万 | 1,532万 | 2,346万 |
| 4LDK | 8件 | 3,055万 | 2,289万 | 4,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区南安倍1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | ナショナルランド |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立駒形小学校
中学校
静岡市立安倍川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジパレス南安倍 | 2000 | 31戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| 朝日プラザ静岡南安倍 | 1991 | 38戸 | - | - |
| フジヤ寿町マンション | 1990 | 37戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| エルズ駒形通ビューティフルコート | 2008 | 20戸 | - | - |
| ヴェルエコール駒形 | 2008 | 20戸 | 43.2万 | 2,850万 |
| メゾン西中原 | 1991 | 138戸 | - | - |
| エンゼルハイム新通 | 1999 | 45戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| シャンボール静岡 | 1973 | 146戸 | 8.4万 | 498万 |
| チサンマンション幸町 | 1981 | 15戸 | 17.0万 | 980万 |
| チュリス緑ヶ丘 | 1997 | 36戸 | 22.6万 | 1,550万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | - | 20.0万 | - | 20.7万 | 19.7万 | 17.2万 |
| 4LDK | - | - | 31.2万 | 27.1万 | 23.7万 | 24.3万 | - |
| 2LDK | - | 28.3万 | - | - | 24.1万 | 22.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。