羽鳥の一戸建て相場

Name: 羽鳥の一戸建て相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市葵区羽鳥 | 151件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市葵区羽鳥の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約151件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽鳥の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,759万円

うち土地分

2,300万円

うち建物分

459万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,818万円。木造（2,366万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,818万

4件

軽量鉄骨造

4,651万

13件

木造

2,366万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,260万

18件

80〜100㎡

2,007万

38件

100〜120㎡

2,726万

45件

120〜150㎡

2,972万

12件

150㎡以上

5,039万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,518万

4件

4〜6m

2,670万

109件

6〜8m

3,158万

27件

8m以上

5,108万

6件

羽鳥 15.9万/㎡静岡市葵区内 29位/35地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

2,568万円

取引実績

151件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,600万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

3件

４ＬＤＫ

2,500万円

2件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 300㎡〜・３ＤＫ 1.7万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 95㎡〜 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 100㎡〜 23.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 165㎡〜 23.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 500㎡〜 6.4万/㎡

2025年第2四半期 880万円 115㎡〜 7.7万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 13.9万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の一戸建てマップ

静岡市葵区内のエリアランキング

羽鳥は静岡市葵区内35地区中29位（上位17%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の南沼上とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 上足洗

24.5万

+55%

12 沓谷

22.0万

+38%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大岩

21.5万

+36%

24 川合

19.2万

+21%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 瀬名川

19.0万

+20%

26 瀬名

18.4万

+16%

27 唐瀬

16.7万

+5%

28 南沼上

16.1万

+2%

29 羽鳥 ◀

15.9万

―

30 松富

15.2万

-4%

31 千代

15.0万

-5%

32 建穂

13.8万

-13%

33 牧ヶ谷

12.5万

-21%

34 北

11.9万

-25%

35 足久保口組

9.0万

-44%

最寄り駅の相場

羽鳥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外	9.2万/㎡	+0.9%	住宅	静岡 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽鳥の他の不動産相場

🏞️ 土地

羽鳥の土地相場 →