D’グランセ鷹匠
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目8-3 | 築21年 | 95戸
推定相場
D’グランセ鷹匠
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（40.5万円）を105.3%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を192.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、11年間で85.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2020年には165,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均7,610万円です。2LDKが最も高く平均7,610万円、3LDKは平均7,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,610万 | 5,441万 | 9,782万 |
| 3LDK | 4件 | 7,155万 | 4,562万 | 9,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（58.7万円）と比べて9.1万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 172.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩9分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| サンシティ鷹匠 | 1980 | 18戸 | 13.4万 | 750万 |
| プレミスト鷹匠 | 2022 | 119戸 | - | - |
| グラディス鷹匠タワー | 2027 | 70戸 | - | - |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
| メゾンフィオーレ伝馬町 | 2000 | 33戸 | 53.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.9万 | - | 59.6万 | 60.0万 | 62.7万 | - | - |
| 3LDK | 44.8万 | - | 61.1万 | - | 61.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,150万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額204,667円。3LDKなら月額204,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。