千代の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区千代 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区千代の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約43件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,768万円。木造（2,138万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,768万
木造
31件
2,138万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
722万
80〜100㎡
15件
2,381万
100〜120㎡
10件
2,346万
120〜150㎡
5件
2,538万
150㎡以上
9件
4,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,324万
6〜8m
10件
2,810万
8m以上
6件
4,577万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼56.6%
平均価格
2,454万円
取引実績
43件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
11万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
970㎡〜
7.2万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
810㎡〜
6.8万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代は静岡市葵区内35地区中31位（上位11%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の松富とは1%の差。
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）