エンゼルハイム新通
静岡県静岡市葵区新通2丁目2-9 | 築27年 | 45戸
推定相場
エンゼルハイム新通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（29.3万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,981万円です。2SLDKが最も高く平均3,102万円、3LDKは平均2,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,102万 | 2,903万 | 3,301万 |
| 3LDK | 14件 | 2,981万 | 2,531万 | 3,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.3万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区新通2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立駒形小学校
中学校
静岡市立安倍川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム新通 | 1999 | 45戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| エルズ駒形通ビューティフルコート | 2008 | 20戸 | - | - |
| ヴェルエコール駒形 | 2008 | 20戸 | 43.2万 | 2,850万 |
| チサンマンション幸町 | 1981 | 15戸 | 17.0万 | 980万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| アペックス21 | 1995 | 10戸 | - | - |
| アクシス91 | 1991 | 7戸 | 21.3万 | 1,800万 |
| 創美レジデンス | 1986 | 18戸 | 16.6万 | 680万 |
| サンコーポ駒形 | 1990 | 44戸 | 23.0万 | 1,300万 |
| チサンマンション八番町 | 1989 | 19戸 | - | - |
| コーポK | 1985 | 16戸 | 9.1万 | 820万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 26.8万 | 29.0万 | 27.9万 | 26.5万 | 35.3万 | 30.4万 | 30.5万 |
| 2SLDK | 27.5万 | - | - | 28.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。