シーウェーブ七間町
静岡県静岡市葵区七間町12-4 | 築24年 | 71戸
推定相場
シーウェーブ七間町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）を41.2%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で16.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,750円から2024年には140,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均4,906万円です。3LDKが最も高く平均4,906万円、2LDKは平均3,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,540万 | 3,316万 | 3,764万 |
| 3LDK | 22件 | 4,906万 | 3,857万 | 7,126万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区七間町12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 104.80m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| ザ・エンブル七間町 | 2017 | 170戸 | - | - |
| グランドメゾン七間町 | 1988 | 29戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| エンブルタワー七間町 | 2015 | 111戸 | - | - |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| エンブルセブンスタワー | 2028 | 68戸 | - | - |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| サンハイム7 | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| チサンマンション七間町 | 1986 | 55戸 | 30.3万 | 1,080万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| アコルデ両替町 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 78.81㎡ | 44.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 37.5万 | 37.9万 | 37.9万 | - | 41.8万 | 46.5万 | 43.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.0万 | - | 44.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 40.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 54.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 54.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 40.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。