チサンマンション幸町
静岡県静岡市葵区幸町27-2 | 築45年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の26.4万/㎡から2025年は17万/㎡へ、3年間で35.5%下落しています（年平均-11.8%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
13.8〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.589
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,638万円です。2LDKが最も高く平均1,638万円、3DKは平均1,260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,638万 | 1,272万 | 1,864万 |
| 3DK | 2件 | 1,260万 | 1,260万 | 1,260万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区幸町27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.74m² ～ 60.52m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション幸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 チサンマンション幸町 |
1981年 | 5階建 | 15戸 | 8件 | 17.6万 | - | - |
|
2 チサンマンション幸町2 |
1985年 | 5階建 | - | 4件 | 26.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立田町小学校
中学校
静岡市立安倍川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション幸町 | 1981 | 15戸 | 17.0万 | 980万 |
| エンゼルハイム新通 | 1999 | 45戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| エルズ駒形通ビューティフルコート | 2008 | 20戸 | - | - |
| ヴェルエコール駒形 | 2008 | 20戸 | 43.2万 | 2,850万 |
| アペックス21 | 1995 | 10戸 | - | - |
| チサンマンション八番町 | 1989 | 19戸 | - | - |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| アクシス91 | 1991 | 7戸 | 21.3万 | 1,800万 |
| 創美レジデンス | 1986 | 18戸 | 16.6万 | 680万 |
| サンコーポ駒形 | 1990 | 44戸 | 23.0万 | 1,300万 |
| フジパレス南安倍 | 2000 | 31戸 | 16.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.4万 | 26.8万 | 17.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。