唐瀬の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区唐瀬 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区唐瀬の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約60件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,247万円。木造（2,649万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,247万
木造
50件
2,649万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,372万
80〜100㎡
11件
2,428万
100〜120㎡
27件
3,044万
150㎡以上
9件
3,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,795万
6〜8m
20件
2,450万
8m以上
20件
3,182万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,603万円
取引実績
60件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
16万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
270㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
500㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
唐瀬は静岡市葵区内35地区中27位（上位23%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の瀬名とは10%の差。