メゾングランツウェリス安東
静岡県静岡市葵区安東3丁目18-13 | 築17年 | 31戸
推定相場
メゾングランツウェリス安東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（39.2万円）を27.7%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、8年間で37.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×2.003
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均4,030万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,206万円、3LDKは平均4,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,206万 | 6,593万 | 7,819万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,520万 | 4,237万 | 4,802万 |
| 3LDK | 2件 | 4,030万 | 3,998万 | 4,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-2階（37.9万円）と比べて7.5万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区安東3丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 110.25m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 静鉄建設 |
| 管理会社 | 静岡鉄道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩41分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立安東小学校
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾングランツウェリス安東 | 2009 | 31戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| D'グランセ大岩 | 2002 | 23戸 | - | - |
| サーパス大岩 | 2004 | 41戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| メゾングランツ大岩 | 2004 | 25戸 | 37.8万 | 3,580万 |
| ルシェモア大岩 | 2015 | 17戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| メゾンヴァンベール安東 | 1996 | 12戸 | - | - |
| メゾンヴァンベール大岩 | 2000 | 18戸 | 31.9万 | 2,500万 |
| ルシェモア安東 | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| フジパレス安東1番館 | 1995 | 20戸 | 22.9万 | 1,630万 |
| 第2大岩ハイデンス | 1977 | 42戸 | 24.4万 | 1,080万 |
| 千和ハイツ | 1971 | 35戸 | 4.8万 | 225万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | - | 37.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 38.6万 | 38.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。