セブンスターマンション
静岡県静岡市清水区本郷町 | 築52年 | 1戸
推定相場
セブンスターマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（18.7万円）より64.5%低く、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）より70.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.2万/㎡から2019年は6.7万/㎡へ、2年間で28.0%下落しています（年平均-14.0%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の42,500円から2021年には50,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均832万円です。２ＬＤＫが最も高く平均832万円、２ＤＫは平均253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 302万 | 236万 | 381万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 481万 | 209万 | 750万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 253万 | 126万 | 431万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 832万 | 246万 | 2,888万 |
| １Ｋ | 3件 | 464万 | 287万 | 735万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 492万 | 459万 | 525万 |
| 2LDK | 5件 | 615万 | 398万 | 1,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、4-7階（6.7万円）と比べて2.5万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区本郷町 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩14分
新清水駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
中学校
静岡市清水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション | 1974 | 1戸 | 6.7万 | 370万 |
| サーパス清水駅前 | 2007 | 39戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| エンブルエバー清水駅前 | 2017 | 58戸 | - | - |
| セブンスターマンション清水 | 1974 | 96戸 | 9.8万 | 480万 |
| エンブルステーション清水 | 2001 | 45戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| メゾングランツ清水江尻東 | 2007 | 36戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| マークスザタワー清水 | 2012 | 134戸 | 45.0万 | 3,600万 |
| リエンブル清水 | 2002 | 33戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| フジパレス江尻東 | 1997 | 23戸 | 32.3万 | 2,590万 |
| アトラス清水駅前 | 2011 | 40戸 | 46.5万 | 2,790万 |
| グレジデンス小芝 | 1993 | 41戸 | 28.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.2万 | 6.7万 | 6.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額50,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 808円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。