福田中島の土地相場
静岡県磐田市福田中島 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市福田中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約66件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,654円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
22件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて124%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
16件
8万/坪
不整形
22件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
10件
9万/坪
東
13件
8万/坪
北
15件
7万/坪
南
21件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
10件
工場
3件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
851万円
取引実績
66件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
260万円
124坪〜（410㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
280万円
76坪〜（250㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
185坪〜（610㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
福田中島は磐田市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の掛塚とは3%の差。
福田中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）