福田の土地相場
静岡県磐田市福田 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市福田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約99件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,529円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
31件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
長方形
27件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
不整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
24件
9万/坪
東
18件
8万/坪
南
27件
7万/坪
西
17件
6万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
倉庫
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
783万円
取引実績
99件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で69.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
85坪〜（280㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2025年第4四半期
480万円
157坪〜（520㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
福田は磐田市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の福田中島とは2%の差。
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
| 磐田市福田字午新田３２０５番２ | 1.8万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 御厨 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）