豊田の土地相場
静岡県磐田市豊田 | 41件の成約データ
静岡県磐田市豊田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約41件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,792円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
21件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
5件
16万/坪
南
7件
15万/坪
西
22件
15万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
983万円
取引実績
41件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
91万円
6坪〜（20㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊田は磐田市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の小立野とは1%の差。