仁田の土地相場
静岡県田方郡函南町仁田 | 74件の成約データ
静岡県田方郡函南町仁田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.5万円（成約74件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
仁田の土地
推定坪単価
428,003円/坪
推定総額
2,140万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.5万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,043万円
取引実績
74件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪29万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
145坪〜（480㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第4四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
仁田は田方郡函南町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価31.5万/坪。
1つ上の間宮とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
仁田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 9.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊豆仁田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）