水口町の一戸建て相場
静岡県熱海市水口町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県熱海市水口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約34件、前年比+82.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,647万
80〜100㎡
3件
1,444万
100〜120㎡
5件
6,299万
120〜150㎡
3件
4,743万
150㎡以上
16件
7,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,580万
4〜6m
26件
5,809万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲82.0%
平均価格
2,748万円
取引実績
34件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
29万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
4
築26-30年
15
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
210㎡〜
30.5万/㎡
2024年第2四半期
600万円
510㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
550万円
290㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
760㎡〜
10.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2022年第4四半期
550万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
水口町は熱海市内8地区中1位（上位88%）。
単価10.7万/㎡。