下多賀の土地相場
静岡県熱海市下多賀 | 255件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市下多賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約255件、前年比+211.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,811円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
72件
29万/坪
6〜8m
128件
24万/坪
8m以上
35件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて382%の差があります。
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ整形
85件
26万/坪
不整形
58件
26万/坪
台形
34件
26万/坪
ほぼ長方形
35件
26万/坪
長方形
20件
23万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
24件
39万/坪
南
37件
26万/坪
南西
41件
26万/坪
南東
35件
26万/坪
北東
42件
24万/坪
北
30件
23万/坪
西
20件
21万/坪
東
17件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲211.2%
平均価格
860万円
取引実績
255件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+335.6%上昇（年平均+18.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
178坪〜（590㎡〜）
33.6万/坪
2023年第2四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
下多賀は熱海市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の上多賀とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下多賀 ◀
―
9.6万/坪