ソフィア熱海デイサス

静岡県熱海市咲見町3-8 | 築24年 | 141戸

推定相場

ソフィア熱海デイサス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には260,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

50.6〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×3.360

代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・37件）で、平均4,368万円です。2LDKが最も高く平均4,368万円、1LDKは平均3,029万円です。

1SLDK

9件

3,969万

1LDK

20件

3,029万

2LDK

37件

4,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,969万	2,400万	4,705万
1LDK	20件	3,029万	1,980万	4,295万
2LDK	37件	4,368万	2,450万	7,628万

階数別の㎡単価

1-5階

57.4万/㎡

21件

6-10階

60.2万/㎡

37件

11-20階

56.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	静岡県熱海市咲見町3-8
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	141戸
専有面積	49.06m² ～ 114.38m²
分譲会社	日商岩井明豊エンタープライズ戸塚設計コンサルタント
施工会社	木内建設
管理会社	総日総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩9分

学区情報

小学校

熱海市立第一小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア熱海デイサス	2002	141戸	76.9万	6,900万
ゼファー熱海ビューステージ	2003	67戸	70.5万	4,800万
アデニウム熱海翠光園	2006	121戸	90.7万	6,900万
咲見町ハイツ	1978	187戸	-	-
中銀ライフケア咲見20号館	1986	114戸	-	-
メビウスブレイン熱海ベイフロント	2003	38戸	59.2万	3,680万
アーバンヒルズ熱海	1990	59戸	29.2万	1,380万
デュピア熱海	2003	47戸	141.3万	9,800万
熱海シティヴィラ咲見町	1996	101戸	52.8万	2,980万
アデ二ウム熱海翠光園	2006	-	51.7万	3,250万
グランビュー熱海	1990	32戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	69.1㎡	79.3万円	3LDK	-	南東
5,480万円	69.1㎡	79.3万円	2LDK	-	南東
5,800万円	57.2㎡	101.4万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	72.3万	74.3万	75.5万	82.9万	89.8万	76.9万
1SLDK	-	-	-	67.4万	77.6万	74.8万	72.2万	-
1LDK	63.2万	60.2万	-	-	-	77.0万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,900万	76.93万/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.76万/㎡
2025年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,180万	64.92万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,200万	77.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,600万	80.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.08万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.86万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,880万	70.63万/㎡
2022年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,000万	74.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,260万	60.49万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.34万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,580万	84.97万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,780万	85.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.59万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.94万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,280万	60.17万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,080万	62.79万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,250万	63.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,250万	63.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,250万	63.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,990万	62.91万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	47.91万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	3,700万	48.54万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,280万	56.15万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	47.91万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.66万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.84万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	47.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.49万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,300万	47.76万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.83万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,500万	50.96万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.35万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.1万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,400万	49.21万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.92万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,720万	48.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,150万	52.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,650万	49.17万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,500万	45.86万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額210,000円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1SLDK

168,667円

160,000〜178,000円

2LDK

210,000円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,278円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,899円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,899円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,605円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,605円/㎡
2015年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	168,000円	3,117円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,605円/㎡
2014年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	178,000円	3,302円/㎡
2013年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。