上多賀の土地相場
静岡県熱海市上多賀 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市上多賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約48件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,423円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
26件
36万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、台形（19万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ台形
9件
49万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
28万/坪
不整形
11件
22万/坪
台形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
東
5件
54万/坪
南西
9件
44万/坪
北西
3件
31万/坪
接面道路無
3件
31万/坪
北
9件
28万/坪
西
3件
26万/坪
北東
8件
17万/坪
南
3件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,094万円
取引実績
48件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+186.7%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
172坪〜（570㎡〜）
53.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
227坪〜（750㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
2022年第1四半期
88万円
41坪〜（135㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
上多賀は熱海市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の伊豆山とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上多賀 ◀
―
12.7万/坪