上多賀の一戸建て相場
静岡県熱海市上多賀 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県熱海市上多賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約194件、前年比+136.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,280万円。鉄骨造（2,067万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
3,280万
軽量鉄骨造
4件
2,269万
ＲＣ、木造
13件
2,262万
木造
152件
2,182万
鉄骨造
5件
2,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
1,291万
80〜100㎡
47件
2,069万
100〜120㎡
41件
2,239万
120〜150㎡
33件
3,145万
150㎡以上
22件
3,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,115万
4〜6m
96件
2,098万
6〜8m
75件
2,433万
8m以上
3件
1,714万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲136.6%
平均価格
1,159万円
取引実績
194件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
135㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
500㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
480万円
170㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
100万円
70㎡〜
・２ＤＫ
1.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
640㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
430㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
540㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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