伊豆山の土地相場
静岡県熱海市伊豆山 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市伊豆山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約42件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,537円高くなります。
4m未満
6件
27万/坪
4〜6m
12件
47万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて134%の差があります。
台形
6件
48万/坪
ほぼ台形
13件
33万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
3件
68万/坪
東
7件
39万/坪
南東
5件
37万/坪
南
3件
36万/坪
南西
5件
33万/坪
北東
6件
27万/坪
北西
7件
15万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「その他」目的です。
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,190万円
取引実績
42件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪14万円へ、18年間で44.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
330万円
39坪〜（130㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
550万円
36坪〜（120㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
伊豆山は熱海市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価12.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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12.8万/坪