エンブルエバー焼津
静岡県焼津市下小田上町24-1 | 築8年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.6万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、7年間で14.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,374万円です。3LDKが最も高く平均2,374万円、2SLDKは平均2,162万円です。
2SLDK
2,162万
2件
2LDK
2,255万
2件
3LDK
2,374万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,162万 | 2,162万 | 2,162万 |
| 2LDK | 2件 | 2,255万 | 1,947万 | 2,562万 |
| 3LDK | 13件 | 2,374万 | 1,730万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
36.7万/㎡
4-7階
12件
38.8万/㎡
8階以上
2件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県焼津市下小田上町24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 78.95m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 若杉組 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祢宜島南バス停駅
学区情報
小学校
焼津市立大富小学校
中学校
焼津市立大富中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルエバー焼津 | 2018 | 49戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| エンブルネクスト焼津 | 2007 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 71.4㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,680万円 | 70.46㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南 |
焼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,728円 | 490 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,342円 | 290 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,051円 | 317 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,062円 | 399 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 964円 | 243 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.3万 | 41.7万 | 39.7万 | 39.0万 | 39.9万 | 40.9万 |
| 2LDK | 35.6万 | 35.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。