セントラルガーデン東館
静岡県浜松市中央区佐藤1丁目43-1 | 築23年 | 173戸
推定相場
セントラルガーデン東館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（23.6万円）より13.7%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・20件）で、平均2,071万円です。3LDKが最も高く平均2,955万円、３ＬＤＫは平均2,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,071万 | 1,033万 | 2,720万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,583万 | 1,913万 | 3,825万 |
| 3LDK | 3件 | 2,955万 | 2,453万 | 3,206万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 75.73m² ～ 103.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
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天王森バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
浜松市立佐藤小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデン東館 | 2003 | 173戸 | 20.3万 | 2,100万 |
| セントラルガーデン西館 | 2003 | 81戸 | - | - |
| コープ佐藤 | 1980 | 15戸 | 8.0万 | 550万 |
| ヒルズ茄子 | 2000 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ヒルズウィロード | 1998 | 54戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルクレスト船越 | 2008 | 33戸 | 33.3万 | 2,830万 |
| ル・シェモア神立 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ファイネスコート神立 | 1996 | 67戸 | 15.2万 | 999万 |
| ブライトタウン曳馬南公園 | 2005 | 50戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| パラドール佐藤 | 1991 | 15戸 | - | - |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。