キングスコート浜松笠井
静岡県浜松市中央区笠井新田町699 | 築34年 | 57戸
推定相場
キングスコート浜松笠井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（13.9万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より34.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で24.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
15.1〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均1,583万円です。4LDKが最も高く平均1,583万円、3LDKは平均1,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,504万 | 1,440万 | 1,607万 |
| 4LDK | 8件 | 1,583万 | 1,124万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区笠井新田町699 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | キングスコートコーポレーション |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | セントラル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
遠州西ヶ崎駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立笠井小学校
中学校
浜松市立笠井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート浜松笠井 | 1992 | 57戸 | 13.9万 | 999万 |
| プライムタウン62 | 1992 | 62戸 | - | - |
| ユタカマンション | 1994 | 16戸 | 10.8万 | 690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 16.4万 | - | 13.9万 |
| 3LDK | 17.7万 | - | 18.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。