ユタカマンション
静岡県浜松市中央区豊町2746-1 | 築32年 | 16戸
推定相場
ユタカマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（10.8万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より48.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で26.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 989万 | 690万 | 1,416万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区豊町2746-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 68.67m² |
| 施工会社 | 宏栄建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
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遠州鉄道鉄道線
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徒歩43分
浜北駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立豊西小学校
中学校
浜松市立笠井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユタカマンション | 1994 | 16戸 | 10.8万 | 690万 |
| キングスコート浜松笠井 | 1992 | 57戸 | 13.9万 | 999万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 14.0万 | 13.2万 | 11.8万 | 10.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。