リヴァージュ西伊豆
静岡県沼津市西浦平沢283-4 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均2,152万円です。1LDKが最も高く平均3,613万円、1Rは平均997万円です。
1R
997万
3件
1LDK
3,613万
3件
2SLDK
1,422万
5件
2LDK
1,556万
7件
3LDK
2,152万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 997万 | 890万 | 1,131万 |
| 1LDK | 3件 | 3,613万 | 2,263万 | 4,549万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,422万 | 854万 | 1,907万 |
| 2LDK | 7件 | 1,556万 | 984万 | 2,181万 |
| 3LDK | 19件 | 2,152万 | 959万 | 4,038万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西浦平沢283-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.76m² ～ 109.54m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | エンゼルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
沼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,698円 | 1,522 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,457円 | 767 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,134円 | 573 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,107円 | 732 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 749 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 10.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 8.4万 | 8.1万 | - | 18.0万 | 16.0万 |
| 3LDK | 35.0万 | 35.0万 | - | 9.0万 | - | 11.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 13.6万 | 11.4万 | 11.4万 | 20.8万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 85㎡〜 | 890万 | 10.35万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.02万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 850万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 880万 | 8.38万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 710万 | 7.45万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 710万 | 7.11万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.4万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 70㎡〜 | 980万 | 13.55万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.23万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 70㎡〜 | 980万 | 13.55万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,240万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。