神戸の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町神戸 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県榛原郡吉田町神戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約77件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,852万円。軽量鉄骨造（3,528万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,852万
鉄骨造
10件
4,487万
木造
50件
4,011万
軽量鉄骨造
11件
3,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,829万
80〜100㎡
5件
2,037万
100〜120㎡
30件
3,375万
120〜150㎡
14件
3,553万
150㎡以上
14件
7,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,227万
4〜6m
17件
3,761万
6〜8m
44件
4,145万
8m以上
13件
4,975万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,249万円
取引実績
77件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
900㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
680㎡〜
6.6万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
600㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
神戸は榛原郡吉田町内4地区中1位（上位75%）。
単価8.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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8.1万