川尻の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町川尻 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県榛原郡吉田町川尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約53件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,400万円。木造（2,270万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,400万
木造
38件
2,270万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,413万
80〜100㎡
11件
2,606万
100〜120㎡
13件
2,652万
120〜150㎡
11件
2,067万
150㎡以上
11件
4,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,199万
4〜6m
7件
2,234万
6〜8m
34件
2,804万
8m以上
8件
3,318万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,325万円
取引実績
53件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
530㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
760㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
590㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
830万円
180㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
830万円
180㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
川尻は榛原郡吉田町内4地区中4位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の住吉とは28%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
川尻 ◀
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4.4万
川尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 榛原郡吉田町川尻字浜河原３０４３番９ | 1.5万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 島田 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）