三福の土地相場
静岡県伊豆の国市三福 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市三福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約62件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,617円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
10件
28万/坪
長方形
12件
25万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
不整形
23件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
8件
30万/坪
南
14件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
西
10件
24万/坪
北西
3件
21万/坪
北
11件
18万/坪
接面道路無
6件
18万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,165万円
取引実績
62件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪22万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
124坪〜（410㎡〜）
21.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
212坪〜（700㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
154坪〜（510㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
185坪〜（610㎡〜）
23.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
三福は伊豆の国市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の長岡とは0%の差。
三福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 6.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 田京 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）