奈古谷の土地相場
静岡県伊豆の国市奈古谷 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市奈古谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,129円高くなります。
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
9件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
台形
10件
9万/坪
長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
南東
6件
16万/坪
南
7件
11万/坪
西
5件
11万/坪
東
8件
11万/坪
北
4件
5万/坪
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
803万円
取引実績
32件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+286.9%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2015年第2四半期
540万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2014年第3四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
2014年第2四半期
2,600万円
194坪〜（640㎡〜）
13.4万/坪
2014年第2四半期
2,100万円
154坪〜（510㎡〜）
13.6万/坪
2014年第1四半期
480万円
148坪〜（490㎡〜）
3.2万/坪
2014年第1四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
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奈古谷は伊豆の国市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の三福とは107%の差。