長岡の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市長岡 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆の国市長岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約68件、前年比-67.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,776万円。木造（774万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,776万
鉄骨造
5件
1,147万
木造
54件
774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
293万
80〜100㎡
17件
546万
100〜120㎡
13件
1,079万
120〜150㎡
15件
915万
150㎡以上
18件
1,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
709万
4〜6m
24件
858万
6〜8m
20件
789万
8m以上
15件
1,254万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
2,251万円
取引実績
68件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
3万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2023年第3四半期
670万円
120㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2023年第2四半期
280万円
300㎡〜
0.9万/㎡
2023年第2四半期
950万円
140㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
長岡は伊豆の国市内9地区中5位（上位44%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の古奈とは22%の差。
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 8.5万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 伊豆長岡 2200m |
| 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 6.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊豆長岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）